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資料判讀原則：官方實價登錄門牌可能去識別化，無法保證每次都能從完整地址抓到該戶精準權狀。
系統會先查「案件基本資料庫」，再以實價登錄近似地址補足；任何自動帶入值都可人工修正。正式定價仍應檢查樓層、座向、屋況、車位、特殊交易與社區個別差異。
案件基本資訊
尚未查找地址定價坪數
0.00坪
目前屋齡
—年
坪數組中位單價
—萬／坪
雙軌建議單價
—萬／坪
周邊實價登錄比較
輸入地址與坪數後執行分析有效樣本0 筆
中位單價—
平均單價—
25%～75%—
成交總價中位數—
| 交易年月 | 位置／門牌 | 建物型態 | 樓層 | 建物坪數 | 車位坪數 | 屋齡 | 拆車位單價 | 總價 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 尚無比較資料 | |||||||||
建議總價試算
房屋總價＝單價 × 定價坪數；再加上車位價格。開價建議另加議價空間。
依你輸入單價推算的建議成交總價
—
請輸入單價
市場保守帶—
市場中位帶—
市場積極帶—
建議開價—
先完成行情分析，再輸入你判斷的單價。系統會顯示該價格落在市場帶的哪個位置。
使用說明與判讀提醒
為什麼分成「坪數相當」與「屋齡相當」？
坪數相當用來避免小坪數高單價、大坪數低單價互相干擾；屋齡相當則用來排除新屋與老屋的折舊差異。
兩組結果都要看，不應只抓最高成交當定價依據。
系統怎麼處理車位？
若實價資料有車位總價與車位面積，系統會以「（總價－車位價）÷（建物面積－車位面積）」重算拆車位單價。
若資料缺車位價，則使用官方單價欄位或總價除以建物坪數，仍可能受車位影響。
哪些成交應人工排除？
親友交易、急售、瑕疵、毛胚、頂樓增建、特殊關係人、含裝潢或設備、一次多戶、店面與住宅混用等。
系統會保留備註供檢查，但無法取代房仲對社區與屋況的現場判斷。